Maximale hypotheek berekenen

Als je een huis wilt kopen, is het verstandig dat je weet hoeveel je kunt lenen. Dat maakt de zoektocht makkelijker. Bovendien kan het je ook voordeel opleveren als je wilt gaan bieden. Hoeveel je maximaal kunt lenen is afhankelijk van een aantal factoren.

Wat bepaalt je maximale hypotheek?
De volgende zaken zijn van invloed op de hoogte van je maximale hypotheek.

Toetsinkomen
Het toetsinkomen is een belangrijk onderdeel bij het berekenen van je maximale hypotheek. Het is je bruto jaarinkomen waar mee gerekend wordt.

Toetsinkomen zelfstandig ondernemer
Voor een zelfstandig ondernemer wordt het toetsinkomen bepaald aan de hand van de inkomsten van de laatste 3 jaar.  Heb je nog niet 3 jaarcijfers? Er zijn geldverstrekkers bij wie je terecht kunt als je maar van 1 jaar cijfers hebt.

Financiële verplichtingen
Als je financiële verplichtingen, denk bijvoorbeeld aan een doorlopend krediet of alimentatie, hebt dan heeft dit invloed op je maximaal te lenen bedrag. Lees meer over de invloed van financiële verplichtingen.

Waarde van het huis
Het gaat hier om de marktwaarde van de woning. Deze is niet altijd gelijk aan de verkoopprijs. Je mag maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Om te bepalen wat de waarde van de woning is, wordt de woning uiteindelijk getaxeerd door de geldverstrekker

Toetsrente
Voor het berekenen van de maximale hypotheek is er een toetsrente vastgesteld. Deze rente is niet altijd gelijk aan de aangeboden hypotheekrente.Er wordt met een toetsrente gerekend als je kiest voor een hypotheek met een rentevaste periode die korter is dan 10 jaar.

Woonquote
De woonquote is een percentage van je inkomen dat je mag gebruiken voor de betaling van je hypotheek. De woonquotes worden in overleg met het Nibud vastgesteld.